주거전용면적의 산정 기준 문의

안녕하세요?

주거전용면적 산정 기준에 대해서 문의 드립니다.

주용도 단독주택이 아래와 같이 건축물대장상에 기재 되어 있습니다.

1층 단독주택 62 제곱미터

2층 단독주택 33.18 제곱미터

지하1층 지하 26.01 제곱미터

지하1층을 아이들 공부방으로 사용 할 경우 지하1층을 거실로 사용하는 면적으로서

주택 시행법 제2조(주거전용면적의 산정방법)에 의거한 단독주택의 주거전용면적으로 볼 수 있는지 궁금 합니다.

1. 단독주택의 경우: 그 바닥면적(「건축법 시행령」 제119조제1항제3호에 따른 바닥면적을 말한다. 이하 같다)에서 지하실(거실로 사용되는 면적은 제외한다), 본 건축물과 분리된 창고·차고 및 화장실의 면적을 제외한 면적

지하1층이 반자 높이는 1.7m 정도 되고, 대장상 면적은 26.01 입니다.

감사합니다.